Comment acheter une maison à Shanwei avec une résidence permanente enregistrée à l'étranger : les dernières politiques et guide pratique
À mesure que le développement urbain et la commodité des transports de Shanwei s'améliorent, de plus en plus d'étrangers envisagent d'acheter une propriété ici. Cet article combinera les dernières politiques (en octobre 2023) pour vous fournir des conseils en matière de données structurées en termes de qualifications pour l'achat d'un logement, de conditions de prêt, de coûts fiscaux, etc.
1. La dernière politique sur les qualifications pour l'achat de logements à Shanwei (octobre 2023)
| Type d'achat de maison | Exigences d'enregistrement des ménages étrangers | Restrictions |
|---|---|---|
| logement commercial | Aucune sécurité sociale/impôt personnel requis | La limite d'achat est de 2 unités (dans les limites de la ville) |
| appartement commercial | Inconditionnel | Aucune limite d'achat |
| Maison d'occasion | Permis de séjour local requis | La limite d'achat est de 1 ensemble (comté de Haifeng/Lufeng) |
2. Matériel nécessaire pour acheter une maison avec une résidence permanente enregistrée à l'étranger
Les originaux et copies suivants sont requis :
| Type de matériau | Exigences spécifiques |
|---|---|
| Preuve d'identité | Carte d'identité + livret de ménage (si marié, pièce d'identité du conjoint obligatoire) |
| acte de mariage | Acte de mariage/acte de divorce/attestation de célibat |
| Preuve de fonds | Relevés bancaires des 6 derniers mois (un acompte de 30 % nécessite un paiement 2 fois mensuel) |
| Matériaux auxiliaires | Titre de séjour local (pas obligatoire mais recommandé) |
3. Détails du coût d'achat de la maison (en prenant comme exemple une maison neuve de 100㎡)
| Postes de dépenses | norme de calcul | Montant estimé (yuans) |
|---|---|---|
| prix total de la maison | Prix moyen 6500/㎡ | 650 000 |
| Acompte (30%) | Prix total×30% | 195 000 |
| Taxe sur les actes | Prix total × 1,5 % (premier set) | 9 750 |
| fonds d'entretien | 50/㎡ | 5 000 |
| honoraires d'avocat | Montant du prêt×0,3% | 1 365 |
4. Comparaison des plans de prêt
| Type de prêt | Taux d’intérêt (référence LPR) | Années maximales | Tarif de réussite pour les étrangers |
|---|---|---|---|
| prêt commercial | 4,2%+55BP=4,75% | 30 ans | 85% |
| Prêt du fonds de prévoyance | 3,1% | 20 ans | Une reconnaissance mutuelle des fonds de prévoyance dans différents endroits est nécessaire |
| prêt de portefeuille | Part prêt commercial 4,75% | 30 ans | Sécurité sociale locale obligatoire pendant 1 an |
5. Suggestions pratiques
1.Prioriser les projets urbains: Les zones urbaines de Shanwei (telles que la région de Pinqinghu) ont le moins de restrictions sur les étrangers achetant des maisons et disposent d'installations de soutien plus matures.
2.Pré-approbation du prêt en premier: Il est recommandé de compléter la présélection bancaire avant de signer le contrat pour éviter tout défaut de paiement dû à des problèmes de qualification.
3.Bénéficiez d'avantages fiscaux: La première maison peut bénéficier d'une réduction de 50 % sur la taxe d'acte (un justificatif de non-propriété est requis).
4.Traitement des droits de propriété: Vous devez être présent en personne pour demander le certificat immobilier, et le notaire confié doit être certifié par le Bureau de Justice de Shanwei.
6. Avertissement sur les risques
• Certains projets de canton comportent de faibles risques en matière de droits de propriété et nécessitent l'inspection des « cinq certificats » originaux.
• Le cycle moyen d'inscription des maisons d'occasion à Shanwei sera de 8 mois en 2023, les investissements doivent donc être prudents.
• La politique de « règlement garanti » promise par le promoteur a été complètement annulée et les points doivent être utilisés pour s'inscrire par les voies formelles.
Remarque : La période statistique des données ci-dessus s'étend du 1er au 10 octobre 2023. La mise en œuvre spécifique est soumise aux derniers documents du Bureau municipal du logement et du développement urbain-rural de Shanwei. Il est recommandé de consulter une agence professionnelle avant d'acheter une maison pour s'assurer qu'il n'y a aucun changement à la politique.
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