Qu'en est-il de la ville de Shanghai COSCO Liangwan ?
Ces dernières années, la ville de Shanghai COSCO Liangwan, en tant que grande communauté résidentielle du district de Putuo, a toujours été au centre de l'attention des acheteurs et des locataires. Cet article commencera à partir deSituation géographique, installations annexes, tendances des prix des logements, évaluations des résidentsNous vous fournirons une analyse complète de la situation réelle de la ville de Shanghai COSCO Liangwan sous plusieurs dimensions, combinée aux sujets d'actualité et au contenu d'actualité sur l'ensemble du réseau au cours des 10 derniers jours.
1. Situation géographique et transports
La ville de COSCO Liangwan est située sur Guangfu West Road, dans le district de Putuo, à Shanghai, à proximité de la rivière Suzhou et à l'intérieur du périphérique intérieur. Le transport autour de la communauté est pratique. Il se trouve à environ 10 minutes à pied de la station Zhongtan Road de la ligne 3/4 du métro. En voiture, vous pouvez accéder rapidement à diverses zones urbaines grâce à l'autoroute surélevée du périphérique intérieur.
| Transport | Détails |
|---|---|
| transport ferroviaire | Ligne 3/4, station Zhongtan Road (10 minutes à pied) |
| Lignes de bus | Route 76, Route 105, Route 106, Route 319 et bien d'autres lignes |
| Voyager en voiture | Route surélevée de la rocade intérieure, route du nord de Zhongshan, route de l'ouest de Guangfu et de nombreuses autres routes principales |
2. Installations de soutien communautaire
En tant que très grande communauté, la ville de COSCO Liangwan dispose d'installations de soutien internes complètes, notamment de ressources commerciales, éducatives, médicales et autres.
| Type d'installation | Détails |
|---|---|
| Installations de soutien aux entreprises | Supermarché Carrefour, commerces de rue, centre commercial communautaire |
| ressources pédagogiques | École expérimentale COSCO (système cohérent de neuf ans), plusieurs jardins d'enfants |
| ressources médicales | Hôpital central du district de Putuo (3 kilomètres), poste médical communautaire |
| Loisirs et divertissement | Sentier paysager de la rivière Suzhou, installations de remise en forme communautaires, terrain de basket-ball |
3. Prix des logements et loyers
Selon les dernières données du marché, les prix des logements et les loyers de la ville de COSCO Liangwan sont supérieurs à la moyenne du district de Putuo.
| Type de chambre | Prix moyen (yuan/㎡) | Loyer mensuel (yuans) |
|---|---|---|
| Une chambre et un salon | 85 000-95 000 | 6 500-7 500 |
| Deux chambres et un salon | 80 000-90 000 | 8 000-9 500 |
| Trois chambres et un salon | 75 000-85 000 | 10 000-12 000 |
4. Évaluation et analyse des avantages et des inconvénients par les résidents
Sur la base de récentes discussions animées sur Internet, les évaluations des résidents de la ville de COSCO Liangwan sont résumées comme suit :
| Avantages | Inconvénients |
|---|---|
| Emplacement stratégique, rare grande communauté dans la couronne intérieure | La communauté est grande et le temps d'attente pour les ascenseurs est long pendant les périodes de pointe. |
| Installations de soutien complètes et confort de vie élevé | Certains bâtiments sont proches de routes surélevées, provoquant des problèmes de bruit |
| Excellentes ressources pédagogiques, l'école expérimentale COSCO a une bonne réputation | Les places de stationnement sont restreintes et les frais de stationnement sont élevés |
| La rivière Suzhou est riche en ressources paysagères et possède un environnement magnifique | Certains bâtiments sont plus anciens et ont des plans d'étage plus anciens. |
5. Sujets d'actualité récents
1.Amélioration du sentier de la rivière Suzhou: Récemment, les sentiers paysagers le long de la rivière Suzhou ont été améliorés et transformés, devenant ainsi un lieu de loisirs et de remise en forme populaire pour les résidents des environs.
2.Mises à jour des activités de la communauté: Le supermarché Carrefour connaît une transformation intelligente et devrait introduire davantage de nouveaux formats de vente au détail.
3.Polémique sur le logement dans le district scolaire: Avec l'ajustement des politiques éducatives, certains parents ont exprimé leurs inquiétudes concernant la division des districts scolaires, mais l'école expérimentale COSCO maintient toujours une évaluation élevée.
4.Améliorations de la gestion immobilière: La société de gestion immobilière a récemment lancé un certain nombre de mesures d'amélioration des services et la satisfaction des résidents s'est améliorée.
6. Résumé et suggestions
En tant que l'une des rares communautés à grande échelle de la périphérie intérieure de Shanghai, la ville de COSCO Liangwan bénéficie d'un emplacement et d'avantages évidents, et convient particulièrement aux familles qui apprécient le confort de vie et les ressources du district scolaire. Cependant, les acheteurs de maison doivent également prêter attention aux problèmes pratiques tels que l’emplacement du bâtiment, le bruit et le stationnement. Il est recommandé d'inspecter l'état des différents bâtiments sur place et de faire un choix en fonction de vos propres besoins.
Pour les investisseurs, les prix des logements dans la ville de COSCO Liangwan sont relativement stables et le taux de rendement locatif est acceptable, mais l'espace à valeur ajoutée n'est peut-être pas aussi bon que dans les zones émergentes. Les locataires peuvent bénéficier de coûts plus élevés, en particulier dans les logements partagés.
Dans l'ensemble, la ville de COSCO Liangwan est toujours une communauté mature avec une valeur résidentielle élevée dans le district de Putuo et même à Shanghai, et mérite une attention sérieuse de la part des acheteurs et des locataires.
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