Comment transférer une maison à votre femme : derniers sujets d'actualité et guide d'utilisation
Récemment, la question du transfert de propriété est devenue un sujet brûlant, en particulier la demande de transfert de propriété entre couples a considérablement augmenté. Ce qui suit est une compilation de contenus pertinents qui ont fait l'objet de vifs débats sur Internet au cours des 10 derniers jours, ainsi qu'un guide détaillé des opérations de transfert.
1. Sujets d’actualité récents en matière de transfert immobilier
| sujet | indice de chaleur | Principaux points de discussion |
|---|---|---|
| Transfert de propriété en franchise d'impôt entre mari et femme | 85% | L'acte de propriété est-il exonéré pendant le mariage ? |
| Litiges liés au partage des biens en cas de divorce | 78% | Processus de transfert de propriété et risques juridiques après un divorce |
| Cadeau vs transfert | 72% | Comparaison des coûts, avantages et inconvénients des deux méthodes |
2. Le processus spécifique de transfert de propriété à l'épouse
1.Confirmer la nature du bien: Il est nécessaire de préciser si les biens sont des biens communs ou des biens personnels, impliquant des achats pré-/post-nuptiaux, des prêts, etc.
2.Choisissez la méthode de transfert:
| manière | Scénarios applicables | Matériel requis |
|---|---|---|
| Transfert de cadeaux | Pas de prêt immobilier | Acte notarié de donation, carte d'identité, certificat immobilier |
| Transfert de propriété | Propriété avec prêt | Contrat de vente, rapport d'expertise, attestation de paiement des taxes |
3.Étapes de traitement:
① Les deux parties apportent les documents au centre d'enregistrement immobilier
② Remplissez le « Formulaire de demande d'enregistrement du transfert de propriété d'une maison »
③ Payer les taxes et frais pertinents (le cas échéant)
④ Recevez le nouveau certificat de propriété (généralement 5 à 10 jours ouvrables)
3. Comparaison des taxes et frais (en prenant comme exemple une propriété d'une valeur de 1 million de yuans)
| Type de frais | Transfert de cadeaux | Transfert de propriété |
|---|---|---|
| Taxe sur les actes | 3% | 1%-3% |
| impôt sur le revenu des personnes physiques | exonéré d'impôt | 20% de différence |
| Frais de notaire | 0,2%-1% | Aucun |
4. Questions fréquemment posées
Q : Ma femme doit-elle être qualifiée pour acheter une maison ?
R : Le transfert de propriété pendant la relation matrimoniale n'est généralement pas affecté par la politique de restriction d'achat.
Q : Le prêt peut-il être transféré s’il n’est pas remboursé ?
R : Vous devez d’abord rembourser le prêt ou suivre les procédures de réhypothèque.
5. Conseils d’un avocat
1. Il est recommandé de légaliser l'accord prénuptial/propriétaire matrimonial
2. Si des propriétés spéciales telles que des logements du district scolaire sont impliquées, les informations d'enregistrement du ménage doivent être modifiées simultanément.
3. Conservez une preuve complète des flux de capitaux pour une vérification ultérieure
Remarque : La période statistique des données contenues dans cet article va du 1er au 10 novembre 2023. Les politiques peuvent varier selon les régions. Il est recommandé de consulter la régie locale du logement.
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